頭份平車2房  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份幸福首擇景觀大2房2衛平車美廈頭份農建地廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：28.02 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福首擇
格局： 2房(室) 2廳 2.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.85 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：19.53 坪
土地面積：9.11 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2737 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：僑善國小興華國中
生活機能：頭份早市
附近交通：頭份交流道.苗栗客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局罕見實用：稀有兩房兩衛設計，符合現代家庭隱私需求，動線舒適。 2. 樓層視野佳：位於 7 樓（共 9 樓），採光通風良好，且具備開闊景觀。 3. 停車便利性：含 B2 平面車位及機車位，解決都市停車難題，提升生活品質。 4. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，設施相對現代，居住維護成本較低。 5. 交通與機能：臨近中正一路主幹道，距尚順育樂世界及竹南科園車程短，適合通勤族。
劣勢	1. 坪效較小：42.75 坪僅為兩房格局，空間相對寬敞但總坪數不大，適合小家庭或投資。 2. 停車位置：B2 車位需搭乘電梯，雨天或搬運物品時便利性稍遜。 3. 噪音疑慮：位於主要幹道中正一路，需考量臨路車輛噪音與粉塵影響。 4. 資訊疑慮：標題提及農建地廠辦，但用途為住家用，需確認土地屬性與稅務差異。
機會	1. 增值潛力：鄰近竹南科園與尚順商圈，人口移入及租賃需求可望支撐房價。 2. 市場流通性：兩房兩衛加車位的組合在二手市場具競爭優勢，轉手相對容易。 3. 生活升級：24 小時管理與代收服務，適合忙碌上班族，降低生活瑣事負擔。
威脅	1. 法規風險：標題與用途描述存在差異，需確認土地開發許可與產權登記是否完全合規。 2. 房價波動：整體房市若進入調整期，持有期間可能影響資產增值預期。 3. 替代產品：新成屋市場可能推出類似格局產品，對二手屋保值性構成挑戰。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件在市場上具備高度競爭力，特別適合追求生活品質且需通勤竹南科園的小家庭。主要購買理由如下：

首先，性價比突出。以 1,198 萬總價拿下包含車位的兩房兩衛格局，在頭份地區屬於稀缺產品，且屋齡僅 7 年，居住舒適度高，管理費用亦屬合理範圍。其次，地段優勢明顯，鄰近尚順育樂世界與快速道路，生活機能與交通便利性兼備，利於未來轉租或增值。

然而，在您簽約前，強烈建議再次確認土地屬性細節。標題中「農建地廠辦」與「住家用」的差異需釐清，以確保無稅賦或法律疑慮。若您能接受臨主幹道的潛在噪音（建議實地考察不同時段），此屋是極佳的安家選擇。

問與答

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頭份農建地廠辦

陳芊澐(仲介，收取服務費)

暱稱：陳芊澐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-955276

訂閱：1 (加入)

頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第163057號

嗨，大家好！我是你們的房仲好夥伴，一個誠實、負責又細心的專業人士。我是房地澐姐，我專注於頭份的農建地廠辦，對頭份竹南地區的房屋土地有相當的了解。

我相信，選擇房子就像選擇人生中的一位伴侶，需要謹慎和耐心。我會用我的專業知識和幽默感，讓這個過程變得輕鬆愉快！

不管是買賣或租賃，我都會用心聆聽你的需求，堅持找出最合適的選擇，讓你放心交給我處理。

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